此前，我们曝光了不少小区物业和业主之间的“恩怨情仇”，糟心的物业服务，让业主苦不堪言。
近日，我在短视频网站又刷到了一则曝光物业公司和业主“正面刚”的视频，两方可以说是针锋相对，矛盾冲突愈演愈烈。
这个二手房曾经十分热门的小区，物业真有那么差吗？小区的居住环境究竟如何？业主与物业的主要矛盾点是什么？
“小区问题一大堆，物业公司什么都不管，只在收取物业管理费时才会准时出现。”
只要逛逛抖音或者本地论坛，就能发现融悦华庭小区有不少业主，都对现在的物业怨声载道。
据小区业主反映，融悦华庭已经 不止发生过一次私人财物失窃事件，由于没有门禁、监控设备过少，导致窃贼越来越猖狂。
然而， 物业公司却没有采取任何措施，并声称是因为业主不按时交物业费，导致连年亏损，物业已经难以维系，没办法正常进行工作。
小区内盗窃案时有发生，已经让业主人心惶惶，生活质量大大降低，还要为安全而忧心。
面对不作为的小区物业，融悦华庭部分业主也表示很心累， 毫无办法，只有用不交物业费的方式来抗拒。
物业公司则继续 以缺钱做借口推诿“摆烂” ，业主反映的问题也得不到解决，最终只会恶性循环，进一步加重矛盾。
所谓买房一阵子，物业一辈子。物业就相当于是买房后的一个售后服务， 物业好坏直接关系到居住舒适度和安全等。
首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；
其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。
鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。
融悦华庭小区有南门、西门、东门共3个出入口，不设门禁，行人和非机动车辆可随意进出，保安不会进行排查。
小区人车不分流，设有地面停车位，外来车可缴费使用小区内部停车位。2小时内免费，2-12小时5元/次，12-24小时10元/次，超过24小时10元/天。
小区2015年建成，为次新小区，整体层高在22-33层，楼间距适中，楼栋分布合理。
楼栋外立面为真石漆+砖石拼贴；但部分楼栋顶部外立面已经有大面积的墙皮发黑、脱落现象，观感不佳。
融悦华庭小区绿化率约为35%，但小区建筑密度较高，整体上看绿化较为一般。
而且由于物业管理不到位，小区内多处草坪被破坏，泥土外露，还有一些随手扔的垃圾。
不过小区内绿化景观设计比较丰富，高大绿植和低矮灌木都有，大部分绿植周边还用了防腐木或是石材围合。
小区内部多处设置凉亭，供业主休息玩乐，不少业主围坐在凉亭内打牌聊天，还有的直接在草坪上搭桌椅露天打牌。
每个单元楼前均放置有垃圾桶，但垃圾桶比较老旧，有的已经装满了也未及时清理，还有垃圾被随手扔在单元门台阶上。
小区入户大堂地面为水泥地面，还有杂物堆放，墙面为白墙，部分墙面有破损，不太美观。
小区为两梯三户，电梯外部墙面有破损，公区也是水泥地面+大白墙，品质感稍差。
而且公区和楼道的杂物堆放也比较多，业主不自觉、物业也不作为，长此以往只会让小区环境越来越糟糕。
整体来看，融悦华庭绿化景观较好，居住氛围也比较浓郁，但物业服务确实有欠缺。
尽管小区的硬件设施齐全，后期物业维护不到位，严重影响了业主的居住体验感。
小区周边商业广场较多，如万象城、大润发、金海岸国际广场等，人气旺盛。同时小区自带底商，沿街餐饮、生活超市等生活配套可供业主满足日常消费需求。
目前，融悦华庭小区在贝壳找房上的挂牌均价不到1.4万/㎡，比上月下跌了约0.61%，187套房源在售。
小区最近一次成交是在4月，建面约85平米小户型，低楼层成交单价为14181元/平，挂牌期间调价10次才艰难成交，总价121万；
另一套建面约86平的小户型，低楼层毛坯房，成交单价已经低至11850元/平。
而2021年同期，融悦华庭二手房的成交价格基本在1.7-1.9万/平，短短两年成交价格暴跌了约7000元/平，抗周期能力较弱：
目前，融悦华庭周边的南山国际社区挂牌均价15809元/㎡；苏建阳光新城挂牌均价17511元/㎡；银洲皇家花园挂牌均价16831元/㎡。
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