事实上,不同时间段的小区维护成本确实有很大的差距。刚刚交付的小区各类配套设施设备都是新的,维保投入不大,服务力量自然充备。而交付时间较久的小区,维护成本不断上涨,无法开源的情况下,势必会在一些地方节流,这才是“五个保安六颗牙”的真正原因。
那么,有没有物业,可以做到始终如一,无论什么时候,都能够积极为业主们提供优质的、舒适的居住环境。
什么是“优居焕新”?即用实际行动让业主的居住方式和居住环境都保持着初见时的心动,不让美好因时间而褪色。
事实上,保利物业一直在对旗下的小区,进行“优居焕新”服务。主要表现在它们对于已交付老项目的持续的、实实在在的成本投入,其重点便在于“优”和“新”。
举个例子,当交付小区进入正常居住周期,一般的开发商和物业能提供的“质保”是有期限的,这也是业主们吐槽“交付后就变样”了的原因所在。
但有了“优居焕新”服务就不一样了!即便在建成年代较久的小区,只要出现因为使用年限久远而老化的问题,保利物业都会进行改造焕新。
比如,像之素小区业主反馈非机动车坡道雨雪天气时会打滑的问题,物业立刻积极处理,于10处坡道做了环氧地坪磨砂地面,花费约15万元。
在梧桐语小区,面对地面临停车位破损,在下雨天会形成积水的问题,保利物业着手进行停车位的改造升级,将植草砖改为沥青路面。据悉,整个停车位改造费用达约80万元。
同时,保利物业还将业主们大堂地面砖升级了防滑石材,虽然更换费用需要约60万元,但是更换后,可以解决下雨天的打滑问题。
这样的案例不胜枚举。还有中央公馆塑胶改造,防腐木更换等等,背后都是实打实的“付出”。塑胶改造花费约15万,防腐木更换约30万……
而在涉及到安全问题上,保利物业更是尽职尽责,哪怕是质保期外的安全专项问题,也毫不含糊。湾天地的监控故障和老化,保利物业重新安装监控系统,花费了60多万。
有人说,项目的盛大交付并不是一家房企最后的成绩单,后续社区的运营维护,才能看出这家企业对于成熟社区的打造和运营能力。
如果说“优居焕新”给物业日常的工作打了“样”,那么,保利物业在应对台风天的“行云流水”式动作,也可以称得上是教科书级别!
对于浙江人来说,夏季的台风天,真的太多了,而对于物业人来说,每一年的“抗台”都是一场硬仗。
就像最近,“杜苏芮”刚走,“卡努”又来了……这时候,物业靠不靠谱就格外重要。
在这一次的“抗台”大战中,保利物业的表现也十分出色。其背后,是物业在台风期间做足了准备工作。
在汛期来临前,保利物业就开展防汛演练,而在对狂风怒吼、暴雨倾盆的恶劣天气时,更是冲在前线,组织防汛应急小组开展抢险工作,最大限度保护业主生命及财产安全。
,客服负责在朋友圈和业主群,一对一向业主发放防台提醒。而环境这边,则是对整个园区的排水沟进行了清洗。秩序线一侧,准备了充足的防汛物资,比如沙袋、抽水泵、汛挡板等等,以应对突发问题。业主说:“突然暴雨,总害怕家里窗户没有关好,但只要他们一个电话,一条消息,我们心里就踏实了。”
事实上,保利物业不止是在“抗台”时候让业主充满安全感,他们的陪伴,时刻都萦绕在保利业主的日常生活当中。
有马大哈的业主出门了忘记锁门,管家立刻解决;有业主出差时候,物业还主动承担起了帮忙照料小宠物的任务;还有给老人代跑腿、帮业主关门关窗……
除了物业服务上臻于尽善,浙江保利的多元化业态业务也一直在同步发展、壮大。
今年6月30日,保利布局浙江的首个时光系商业体——杭州·保利时光里正式开街启幕。这个以“TIME TO CHILL”为主题,融合“StoryLine——在城市,有故事”的项目理念为主导的商业街区,以自在、开放的态度,一下子就抓住了年轻群体。
美好的成功背后,是整个筹备过程中的“不将就”和“不妥协”。为此,浙江保利付出了难以想象的努力。
它们从长期运营的角度,严把品牌关,臻选了非常适配且优秀的品牌入驻,不仅完成了超80%的品牌入驻率,更引入了杭州独家品牌超3个、首进滨江品牌超22个。同时还吸引
等连锁品牌强势入驻。为树立时光里商业街区的差异化气质,契合品牌及项目定位,它们对公共区域、租户门头、标识体系、园林绿化等系列场景进行了
这是市场积极的反馈,更是保利在多元业态发展上的一大里程碑。有人说,时光里就像是都市里一道“光”,为都市人营造了一个工作与生活之外的第三点,是一个自在放松的惬意天地。
从保利·东湾的盛开,到全省覆盖11座城市,浙江保利以杭州为中心原点,以宁波、温州、绍兴、台州、金华、湖州、舟山、慈溪、上虞、奉化等城市(地区)为环线进行拓展,完成了“环杭城市群”初步版图。
而当我们再把目光落到保利的社区里面,你可以很明显看到,它对于社区生活的一点一滴探索。
以天字系为例,保利在浙江打造的宁波保利·天悦、金华保利·天汇、温州保利·天悦以及杭州的保利·天汇,都引领着品质居住的风潮,其一次次的热销就是最好的见证。
天字系,代表的是保利最高端的产品系,而和字系,则是最具保利产品基因的产品系。以“和”命名,与保利品牌“和者筑善”互为呼应,以和为道,以善为达,共筑和谐之美。
保利将邻里中心延伸到了社区之外,为业主打造家门口的城市会客厅,成为行业外向型邻里中心的先行者,其首创的“新烟火主义“产品观,也将人们的关注点从房子转移到了生活方式。以和著风华里为例,项目围绕“亲子趣味”人居主张出发,融入了交互式景观体系、全龄化架空层场域、全周期成长户型设计、高品质配置等四大价值序列,为杭州带来了未来都市人居新体验。
而在运河边的和颂春风里,则以“运河”作为超级IP,融入现代艺术,营造一幅“水陆共生·肌理延续”的运河生活画卷。从运河文化到两岸生活,处处流露着江南韵味。
以前,我们聊起一家企业,总喜欢着眼于各种“高光时刻”,比如,拿下了好的地块、有新的产品系发布、有奖项获取……这些萦绕在企业台前的“成绩”,成了大家评判的价值标准。
现在不同了,我们更喜欢通过细致入微的观察,去关注项目长期的变化。这时候,我们才发现,
,浙江保利对于人文社区的探索一直没有停歇过。无论是体贴入微的物业服务,还是多元发展的业务模式,抑或是进阶的人文价值产品观,为的,都是打造出建筑品质之上、悦人悦己的、多元社交的新人文社区。
(案名未定),三部“和字系”作品,将带着“新烟火主义“的产品观与大家见面,共筑美好新篇。
·文中提及的项目信息可能发生变化,请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。
·涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述,仅供参考,不作为要约或承诺。
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