近两年，南京的业主们开始热衷于换物业，从江北到江宁，从城南到城东，都掀起了一股换物业的风。

　　很多业主们对于居住品质都有了更高的追求，也希望能够补一补小区的“短板”。

　　毕竟，好的物业不仅能把小区维护得更好，让居住生活更舒适便捷，同时也是房子的无形价值，是房子保值增值的重要保障。

　　今年初，南京一批小区成功更换物业，现在半年时间过去，不仅环境各方面都有所提升，且有部分小区的房价也开始有了上涨势头。

　　为什么买房要重视物业？首先，物业服务直接影响居住体验；其次，物业是楼盘品质的重要标志；最后，物业也是影响二手房价格的因素之一。

　　南大和园的房价一直是仙林湖的第一梯队，主要特点是地段优越（南大仙林地铁口）、教育资源优质（金小和园校区+金中仙林分校）、人文气息浓重（业主大多是南大老师），业主整体素质高，众多业主也对新物业寄予厚望。

　　半年时间过去，南大和园也在小区环境上有了很大的提升：比如中心广场地面防腐木补缺、出新，小区凉亭、长廊的的修复，外围栏的修复，以及地面松动的台阶修复、儿童游乐区的修复等等。

　　根据365二手房显示，目前南大和园的二手房价格在44200元/㎡，近6个月的价格还是比较稳定的。

　　1月份一套建面约183㎡的跃层，成交周期仅有1天，成交单价达到了55520元/㎡。

　　5月份一套建面约375.92㎡的别墅，成交总价达到1940万，成交单价51607元/㎡。

　　去年12月31日，万科物业正式接手尚东花园，短时间内小区有了很大的变化：

　　堆积已久的垃圾清理干净、除去绿化中的落叶、整治小区内车辆乱停乱放的现象，维修损坏的基础设施，让小区环境有了明显变化。

　　尚东花园位于仙林大道沿线，交通便捷，周边高端住宅遍布。小区东侧就是南外仙林分校西区，所以小区里有不少南外仙林陪读的家长。

　　尚东花园小区绿化覆盖率较高，此前小区内部有不少杂草、落叶无人打理，设施老旧，原本高端住宅区域的氛围减弱。

　　目前，小区的二手房均价为39180元/㎡，近90天里成交了3套房源，其中一套建面约195.55㎡的四室，成交总价1095万，成交单价55712元/㎡。

　　太厉害了，此前，江北的大华锦绣华城榴美颂小区业委会发布公告，经业委会内部讨论决定，拟启动2023年公共收益分红发放工作。

　　根据文件显示，此次共发放公共收益为1004361元，发放标准为：按照房屋产权证面积，每平米5元计算四舍五入后取整。

　　据业主爆料：业委会向原物业要回来公共收益约300多万元，其中100万发放给业主，在3月份新物业进场之后，剩下200万公共收益用于小区改造。

　　大华锦绣华城榴美颂位于桥北片区，柳洲南路北侧，小区周边都是大华组团，项目距离正在建设中的地铁11号线余米，与桥北商圈的直线公里。

　　近年来，南京一批楼盘成功更换物业，比如大华锦绣华城榴美颂、臻园·美林墅、仙林亚东城西区、江宁百家湖西花园、恒盛金陵湾、紫金华府（南苑）等。

　　作为江宁方山最早的三恒科技房，骋望骊都在更换物业的道路上，可谓是命途多舛。2019年更换了金地物业和朗绿科技能源管理团队，但是小区环境没有明显改善。

　　2022年8月，在与金地物业3年合同到期，小区重新选聘上海永升物业接管，经过4个月的维修管理，小区发生了翻天覆地的变化。

　　据了解，上海永升物业接管后，对小区门禁系统、现场消防、电梯、三恒系统等进行了检修，并形成书面文件张贴在小区的公告栏内，公开公正透明，让不少业主安心。、

　　4月1日百家湖西花园业主委员会发布文章《今天0时 新物业进驻》，正式宣告世茂天成物业将于4月1日正式进场，小区终于等来了新生！

　　要知道，早在6年前，百家湖西花园的业主们就萌生了换物业的念头，并逐步开始付诸行动，其中过程非常曲折......

　　现在，小区终于成功更换物业，业主兴奋的拉起“热烈欢迎世茂服务正式进驻百家湖西花园”横幅，这张具有纪念意义的照片引发小区业主感慨万分！

　　江核神盘正荣润江城，小区2019年就成立了业委会，2020年开始选聘物业，结果选聘物业过程中业委会被告上法院，2021年好不容易选定了万科物业，合同都签了却被通知选聘结果无效。

　　今年3月，万科物业发布《致“润江城”业主的一封信》，信中表示：物业服务合同签订至今，虽然因种种原因未能进驻

　　值得一提的是，从这些成功换物业的小区案例来看，并不容易，业主们要形成合力，还要有业委会的跟进奔走，并非一朝一夕就能达成，背后辛苦或许只有经历过的人才知道。

　　首先，要成立业主委员会。但是现在很多小区因为业主难以形成合力，常常因投票人数不足而作罢。

　　其次，需要召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意，并且提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续。

　　接下来拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标，再竞标公示评标，签署物业管理协议。最后 安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。

　　以上流程短则一年，多则三五年，更换物业属实不易，离不开整个小区业主们的积极配合努力。

　　日前，南京市住房保障和房产局官网发布了关于公布《2022年度南京市物业管理行业信用手册名录》及《2022年度南京市物业管理行业失信企业信息名录》的通知。

　　备受关注的年度物业“红黑榜”正式出炉！哪些物业公司排名靠前？哪些物业和小区被重点点名？一起来看！

　　在2022年度南京物业管理行业信用手册名录中，全市709家物业公司上榜。信用分最高127分，最低71分，得分越高，无疑说明认可度越高。

　　从物业得分排名来看，南京苏宁物业管理有限公司、南京万科物业管理有限公司得分最高。紧随其后的分别是：银城物业、瀚宇物业、莲花物业、栖霞建设物业、银河物业等。

　　由于名单太长，我截图了得分前60名的物业公司名单，分享给大家，也为优质物业服务点赞。想获取完整名单的，可以扫码添加楼市探长获取！

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